부동산 거래가 복잡해지는 시대, 공인중개사는 단순한 중개인을 넘어 법률·세무·시장 분석까지 아우르는 부동산 전문가로 자리 잡고 있습니다. 

공인중개사는 부동산 매매와 임대차 계약을 안전하게 체결할 수 있도록 돕는 역할을 하며, 부동산 시장 전반에 걸쳐 정보를 제공하고 계약 절차를 대행합니다.

이처럼 실용성과 전문성을 동시에 갖춘 공인중개사 자격증은 취득 후 중개업 창업은 물론, 건설사, 분양대행사, 자산관리회사, 법무법인 등 다양한 분야로의 진출이 가능해 꾸준한 인기를 끌고 있습니다.

그렇다면, 2025년 공인중개사 시험은 언제, 어떻게 준비해야 할까요?
이번 글에서는 시험일정, 원서접수, 시험 난이도, 합격률, 공부 전략, 전망까지 핵심 정보를 모두 정리했습니다.

2025년 공인중개사 : 시험일정, 난이도, 합격률 및 전망 총정리)


1. 2025년 공인중개사 시험일정

항목일정
원서접수2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금)
빈자리 추가접수2025년 9월 29일(월) ~ 9월 30일(화)
시험일2025년 10월 25일(토)
가답안 발표 및 의견제시2025년 10월 25일(토) ~ 10월 31일(금)
최종정답 및 합격자 발표2025년 11월 26일(수) ~ 2026년 1월 24일(월)

👉 공식 사이트: Q-net 공인중개사 바로가기

2. 자주 묻는 질문 Q&A

Q1. 공인중개사 원서접수는 어디서 하나요?

A. Q-net 공인중개사 홈페이지 또는 모바일 앱에서 온라인 접수가 가능합니다. 로그인 후 ‘시험접수’ 메뉴로 이동하면 신청이 가능합니다.

Q2. 빈자리 추가접수는 누구나 가능한가요?

A. 정규 접수 기간을 놓친 수험생이라면, 시험장별 잔여 좌석이 남아 있는 경우 9월 29~30일 추가접수가 가능합니다.

Q3. 시험은 어떤 과목으로 구성되나요?

A. 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각 과목은 다음과 같습니다:

  • 1차 시험

    • 부동산학개론

    • 민법 및 민사특별법

  • 2차 시험

    • 공인중개사 법령 및 중개실무

    • 부동산공법

    • 부동산공시법령 및 세법

※ 일부 과목만 합격해도 다음 회차까지 유예 혜택이 주어집니다.

3. 공인중개사 시험 난이도 및 합격률

(1) 시험 난이도

공인중개사 시험은 누구나 응시할 수 있지만, 법률 기반 과목의 비중이 높고 암기할 양이 많아 난이도가 결코 낮지 않습니다.


 특히 민법, 부동산공법은 이해보다 정확한 암기와 판례 적용 능력이 요구되며, 고득점을 위해선 체계적인 학습이 필요합니다.

2024년까지의 난이도 경향을 보면:

  • 1차 시험은 비교적 평이, 60점 이상이면 합격

  • 2차 시험은 과락 방지와 과목 간 밸런스가 핵심

  • 매년 특정 과목에서 고난도 문제가 출제되어 수험생을 압박하는 구조

따라서 실수 없이 고득점을 노리려면, 최소 6개월 이상의 준비 기간이 필요합니다.

 

(2) 최근 5년간 합격률 (평균)

구분1차 시험2차 시험
평균 합격률약 30~35%약 15~20%

※ 전체 지원자 기준. 2차 시험은 과목별 과락이 많아 합격률이 낮게 유지됩니다.

4. 공부 전략 및 합격 팁

공인중개사 시험을 준비할 때는 각 과목별 특성에 맞춘 전략적 학습이 필요합니다.

(1) 1차 과목: 개념 중심 학습과 반복

  • 부동산학개론은 계산문제와 이론이 혼합되어 있으므로, 기본 개념 정리와 문제풀이를 병행하세요.

  • 민법은 법 조문과 판례를 중심으로, 사례형 문제에 익숙해져야 합니다. 암기만으로는 한계가 있으니, 이해 위주의 반복 학습이 중요합니다.


(2) 2차 과목: 출제 포인트 집중 공략

  • 공인중개사 법령 및 실무는 자주 나오는 조항, 실무 절차 등을 중심으로 암기하세요.

  • 부동산공법은 범위가 넓고 개정이 잦아 최신 기출 기준으로 반복 학습해야 합니다.

  • 부동산공시법령 및 세법은 상대적으로 단순하지만, 정확한 용어 해석이 필요하므로 꼼꼼한 정리가 요구됩니다.


(3) 기출문제 분석과 모의고사 실전 연습

  • 최소 5개년 기출문제 풀이를 통해 출제 경향을 파악하세요.

  • 오답 정리 노트를 만들어 반복 학습하면 점수 향상에 큰 도움이 됩니다.

  • 시험 한 달 전부터는 시간을 재고 모의고사를 풀며 실전 대비를 하세요.

5. 공인중개사 전망 (2025년 기준)

2025년 현재, 공인중개사는 여전히 고령화 시대의 대표 전문 자격증으로 평가받고 있으며, 다음과 같은 이유로 지속적인 수요와 발전 가능성을 가지고 있습니다.

  • 실수요 기반의 꾸준한 중개 수요
    부동산 경기에 따라 출렁이더라도 매매·임대차 등 실거래 수요는 지속 발생합니다.


  • 창업 가능한 실전형 자격증
    별도의 조건 없이 자격증 취득 후 바로 중개사무소 개설이 가능하며, 초기 비용 부담도 적은 편입니다.


  • 컨설팅, 경매, 투자 자문 등 확장성
    단순 중개를 넘어 다양한 부동산 관련 사업으로 확장할 수 있어 유망합니다.


  • 정년 없는 평생직업
    연령 제한이 없고 경험이 자산이 되는 분야로, 직업 안정성과 자율성이 뛰어납니다.


지금 이 순간에도 열심히 공부하고 계신 모든 수험생 여러분을 진심으로 응원합니다.

당신의 꾸준함과 끈기가 반드시 좋은 결과로 이어질 것입니다.

2025년 공인중개사 시험, 원하는 결과 꼭 이루시길 바랍니다!